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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2680 萬
- 參考單價：40 萬/坪
- 地址：
高雄市
大寮區
正心路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：67 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：86 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 1樓
- 法定用途：工業用
- 形式/類型：廠房/ 工廠
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於「高機能、低流動性」的工業房產，整體而言，對於有實際營運需求的買方來說具有一定的購買價值，但若純以投資增值角度切入則需謹慎評估。
是否值得購買？ 建議適合自用型或創業型買家購買，不建議純粹投資客輕易入手。
主要理由如下：
- 性價比與實用性：每坪單價約 40 萬元，在包含太陽能收益、天車設備及多樓層生活機能下，對於需要解決「產銷合一」痛點的創業者而言，是一筆性價比相當高的投入。一處解決生產、辦公與居住問題，長期來看能顯著降低營運開支。
- 区位優勢明顯：位於大寮區正心路且近 88 快速道路，物流便捷度佳，對於依賴運輸的產業來說至關重要，這也是此區房產保值的核心要素。
- 流動性隱憂：作為工業用土地與房產，其貸款成數、轉手交易週期及受眾群體皆不如住宅廣泛。若您購入後短期內可能需要資金周轉，此物件的變現能力較弱。
建議您在決策前，務必確認房屋使用執照是否符合實際營運項目，並詳查稅務負擔與銀行融資條件，以確保長期持有的財務健康。
問與答
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